Frisch sanierte Gewerbeimmobilie in bester Innenstadtlage
Büro
| Kaltmiete | 3.380,00 € |
| Vermietbare Fläche (ca.) | 260 m² |
| Zimmer | 7 |
| Bezug ab | 2-3 Monate nach Unterzeichnung |
| Ort | 47798 Krefeld |
Kosten
| Kaution | 3 Monatsmieten |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Objektdaten
| Referenz Nr. | CI-15 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Letzte Modernisierung | 2026 |
Flächen / Zimmer
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etage | 1. OG |
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 260,80 m² im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Krefeld. Die Einheit befindet sich am etablierten Geschäftsstandort Ostwall und bietet einen Erstbezug nach umfassender Komplettsanierung, wodurch ein modernes und repräsentatives Arbeitsumfeld gewährleistet wird. Die Fläche verfügt über sieben unterschiedlich große Büro- bzw. Behandlungsräume, einen großzügigen Empfangsbereich, einen separaten Besprechungsraum sowie ergänzende Funktionsflächen wie Teeküche, Serverraum und getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die aktuelle Raumstruktur ermöglicht die Einrichtung von bis zu 18 Arbeitsplätzen und eignet sich gleichermaßen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxisgemeinschaften. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung in Abstimmung mit dem Eigentümer an individuelle Anforderungen anzupassen. Ein Personenaufzug sorgt zudem für einen komfortablen und barrierearmen Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Ausstattung
Die Büroeinheit befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und bietet einen modernen, hochwertigen Ausbaustandard, der den Anforderungen zeitgemäßer Büro- und Praxisnutzungen entspricht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in den einzelnen Räumen. Die vorhandene Raumstruktur umfasst mehrere separat nutzbare Büroräume, einen repräsentativen Empfangsbereich, einen Besprechungsraum sowie ergänzende Funktionsflächen wie eine Teeküche mit Personalbereich, einen Serverraum und separate Sanitäranlagen für Damen und Herren. Die Flächen sind effizient geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Arbeitskonzepte, von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Team- oder Praxislösungen. Der Zugang zur Einheit erfolgt komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug, wodurch die Fläche auch für Kunden- und Patientenverkehr hervorragend geeignet ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine professionelle und repräsentative Arbeitsumgebung, die den Anforderungen anspruchsvoller gewerblicher Nutzer gerecht wird.
Sonstige Hinweise
Die Einheit eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine zentrale und repräsentative Bürofläche mit moderner Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Aufgrund der Lage, der Flächengröße und der hochwertigen Sanierung bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für eine langfristige und nachhaltige gewerbliche Nutzung. Indexmietvertrag, die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten.
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Krefeld am Ostwall 160–164, einer der wichtigsten Geschäftsachsen der Stadt. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, ihre hohe Standortqualität sowie ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Rheinstraße, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs, der eine optimale Anbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte gewährleistet. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, gastronomischen Betrieben sowie medizinischen Einrichtungen und Bürostandorten. Diese gewachsene und lebendige Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine gute Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.