Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage
Büro
| Kaltmiete | 3.500,00 € |
| Vermietbare Fläche (ca.) | 260 m² |
| Zimmer | |
| Bezug ab | |
| Ort | 47805 Krefeld |
Kosten
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
Objektdaten
| Referenz Nr. | CI-16 |
Flächen / Zimmer
Beschreibung
In einem denkmalgeschützten Gebäude befindet sich diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss, die sich insbesondere für eine Praxis, ein Therapiezentrum oder ein Gesundheits- bzw. Wellnesskonzept eignet. Die Einheit umfasst insgesamt ca. 260 m² und bietet durch ihre großzügige Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind zwei große, helle und lichtdurchflutete Räume, die bei Bedarf zu einer weitläufigen Hauptfläche zusammengelegt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch mehrere Nebenräume, die sich ideal als Behandlungsräume, Büros, Lagerflächen oder Aufenthaltsbereiche nutzen lassen. Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter und die flexible Raumgestaltung, die Raum für individuelle Konzepte bietet – beispielsweise für Physiotherapie, ein Massage- oder Kosmetikstudio, Heilpraktik oder vergleichbare Dienstleistungen. Anpassungen und Umbauten können in Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen, sodass sich das Objekt optimal an das jeweilige Nutzungskonzept anpassen lässt.
Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss und ist funktional sowie vielseitig aufgeteilt. Zur Verfügung stehen zwei großzügige, lichtdurchflutete Haupträume, die flexibel nutzbar sind und sich bei Bedarf zu einem großen Raum zusammenlegen lassen. Darüber hinaus bietet die Einheit insgesamt zwei Küchenbereiche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere zusätzliche Räume, die sich ideal als Backstube, Lagerflächen oder Personalräume eignen. Ein großer Serviceraum bietet weiteren Platz für Organisation und Arbeitsabläufe im laufenden Betrieb. Die Ausstattung ist funktional gehalten und kann im Zuge individueller Anpassungen weiterentwickelt werden. Die Nutzung von Außenflächen im Innenhof ist denkbar.
Sonstige Hinweise
Die monatliche Miete beträgt 3.500,- € zuzüglich Nebenkosten. Es wird eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten vereinbart. Der Mietvertrag wird zunächst auf eine Laufzeit von fünf Jahren geschlossen, mit einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Umbauten und Anpassungen an der Fläche sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich. Wichtig: Ein Kioskbetrieb ist für diese Fläche ausdrücklich nicht vorgesehen.
Lage der Immobilie
Die Gewerbeeinheit befindet sich auf der Ritterstraße 166 in Krefeld und damit in zentraler, gut erreichbarer Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich ein konstantes Kundenpotenzial ergibt. Durch die innerstädtische Lage profitiert das Objekt von einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammgäste. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für zusätzliche Frequenz. Die Lage eignet sich somit auch ideal für ein gastronomisches Konzept wie ein Café mit Bäckerei, das von einem lebendigen und gleichzeitig gewachsenen Umfeld profitieren möchte.