Große Gewerbeimmobilie mit angrenzender Lagerhalle zu vermieten!

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Krefeld. Das Objekt vereint großzügige Büroflächen mit einer weitläufigen Lager- und Hallenfläche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerung, Produktion oder Logistik an einem Standort bündeln möchten. Das Gebäude verfügt über insgesamt rund 1.769 m² Nutzfläche, die sich auf ein repräsentatives Bürogebäude mit ca. 995 m² Bürofläche sowie eine Hallen- und Lagerfläche von ca. 774 m² verteilt. Die Büroflächen erstrecken sich über drei Ebenen und bieten zahlreiche Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozialbereiche sowie Sanitäranlagen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl die direkte Nutzung als auch eine individuelle Anpassung an moderne Arbeitskonzepte. Herzstück der Immobilie ist die großzügige Halle mit einer Grundfläche von rund 430 m² sowie zusätzlichen Lagerflächen auf mehreren Ebenen. Die Hallenfläche überzeugt durch ihre hohe Decke, die natürliche Belichtung über Lichtkuppeln sowie die beiden großen Sektionaltore, die eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung ermöglichen. Die vorhandenen Lagergalerien schaffen zusätzliche Nutzfläche, ohne die Hallenfläche einzuschränken. Durch die Kombination aus Verwaltung, Lager und Produktion eignet sich das Objekt ideal für Handelsunternehmen, Logistikdienstleister, Handwerksbetriebe, E-Commerce-Unternehmen, Ausstellungs- und Servicebetriebe oder als Unternehmenszentrale mit angeschlossener Lager- und Produktionsfläche. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus Potenzial für eine Umstrukturierung oder eine teilweise Vermietung einzelner Bereiche.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über rund 995 m² Bürofläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie über eine Hallen- und Lagerfläche von rund 774 m². Die Halle bietet eine großzügige Nutzfläche mit hoher Decke, Tageslichteinfall über Lichtkuppeln und zwei großen Sektionaltoren für eine komfortable Anlieferung. Ergänzt wird die Hallenfläche durch zusätzliche Lager- und Galerieebenen. Im Bürobereich stehen zahlreiche Einzel- und Großraumbüros, Besprechungsräume, Sozial- und Aufenthaltsbereiche, Teeküchen sowie mehrere Sanitäranlagen zur Verfügung. Die Flächen sind flexibel nutzbar und ermöglichen unterschiedliche Raumkonzepte – von klassischen Büros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Zur Ausstattung gehören außerdem separate Lagerflächen, Technik- und Heizungsräume, Umkleidebereiche sowie großzügige Verkehrsflächen innerhalb des Gebäudes. Die Hallenkonstruktion mit Stahlträgern ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder Logistik.

Sonstige Hinweise

Die Büroflächen umfassen insgesamt ca. 995 m², die Hallen- und Lagerflächen ca. 774 m². Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 1.769 m². Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungs- und Vermietungsstruktur der Immobilie. Durch die Aufteilung in mehrere Büroetagen sowie die separaten Hallen- und Lagerbereiche eignet sich das Objekt sowohl für einen Eigennutzer, der den gesamten Standort für sein Unternehmen nutzen möchte, als auch für Kapitalanleger. Die einzelnen Etagen und Nutzungsbereiche können bei Bedarf separat vermietet werden, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte und attraktive Mieterstrukturen realisieren lassen.